Unterföhring – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Unterföhring ist ein Ort mit 11.296 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 9.220 € pro Quadratmeter zahlt man in Unterföhring sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 66,47 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,48 % und 2,65 % mit einem Mittelwert von 2,58 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 38 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (41,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 23.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 2.3 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	19.83 € (18.22 € bis 23.97 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	9,216 € (8,246 € bis 11,462 €)
durchschnittliche Rendite	2.56 % (2.48 % bis 2.65 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.61 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.54 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	39.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Unterföhring erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 616,80 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	217 007,86 €
Gebühren für den Makler	+ 15 190,55 €
Grunderwerbssteuer	+ 7 595,28 €
Gesamte Gebühren	= 22 785,83 €
Gesamt investiertes Kapital	239 793,69 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,65 €
Miete zum Ende des Zeitraums	19,83 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	76 428,08 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	389 616,00 €
Rendite	10,13 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.25 %
... in den letzten 2 Jahren	9.19 % (4.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	66.47 % (13.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	154.82 % (15.48 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.87 %
... in den letzten 2 Jahren	5.26 % (2.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.29 % (6.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	86.20 % (8.62 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.53 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.73 % (-1.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-21.82 % (-4.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-26.91 % (-2.69 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Unterföhring?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Unterföhring hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	19,26 €	19,60 €	20,12 €
1950 bis 1970	18,74 €	18,85 €	18,97 €
1970 bis 1991	19,60 €	19,72 €	20,18 €
1991 bis 2002	20,46 €	20,35 €	21,56 €
seit 2002	21,10 €	21,61 €	21,73 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Unterföhring?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Unterföhring werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	18,85 €	19,03 €	19,66 €
1950 bis 1970	18,39 €	18,74 €	19,14 €
1970 bis 1991	18,28 €	18,51 €	19,20 €
1991 bis 2002	18,97 €	19,20 €	19,43 €
seit 2002	23,97 €	21,84 €	21,90 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Unterföhring?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Unterföhring werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	18,91 €	19,14 €	19,60 €
1950 bis 1970	18,74 €	19,20 €	19,83 €
1970 bis 1991	18,22 €	18,34 €	20,06 €
1991 bis 2002	19,43 €	19,60 €	20,12 €
seit 2002	21,50 €	21,84 €	22,94 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11284	11296		11240			10759			9931		9177
Zuzug		961	1011	1061	1371	907	906	1060	1101	1229	969	931	1230
Fortzug		1016	1018	1128	1146	847	908	918	901	740	607	672	665
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,28%			1,45%			1,54%			1,65%		1,59%
Entwicklung Wohngebäude		1328	1327	1322	1312	1309	1302	1285	1257	1255

Demografie

Einwohnerzahl	11 296
davon arbeitslos	144
Arbeitslosigkeit	1,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 119
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	23,09 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	13.19

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	61 %
1 Familienhäuser	646
2 Familienhäuser	163
Mehrfamilienhäuser	519
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,40

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.72
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.42

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Unterföhring

Unterföhring hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Garching b. München
• München
• Karlsfeld
• Dachau
• Germering

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen